Las tasas hipotecarias suben ligeramente — 30 años al 6.49%, añadiendo $40 a los pagos mensuales en comparación con el año pasado.
· Economía · MarketsFN Data Team
La tasa de hipoteca fija a 30 años aumentó 2 puntos básicos esta semana hasta 6.49%, elevando el pago mensual de un préstamo de $400,000 a $2,526, ya que la inflación persistente mantiene una presión al alza en los costos de financiamiento.
La tasa a 30 años se mantiene por encima de sus promedios a 3 meses (6.41%), 1 año (6.34%) y 5 años (6.01%), fluctuando cerca de la mitad de su rango de 52 semanas (5.98%-6.77%). A la tasa actual, una hipoteca de $400,000 cuesta $2,526 mensuales — $40 más que el pago de $2,486 a la tasa ligeramente más baja del año pasado, destacando el impacto acumulativo del aumento de las tasas.
Las tasas siguen el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años (4.41%) y la Tasa de Fondos Federales (3.63%), con un diferencial hipoteca-Tesoro de 2.08 puntos porcentuales que refleja una valoración cautelosa del riesgo por parte de los prestamistas. La postura del Fed frente a la inflación y la volatilidad del mercado de bonos continúan superando la debilitada demanda de vivienda, manteniendo las tasas hipotecarias elevadas a pesar del reciente enfriamiento económico.
Esté atento a los comentarios del Fed sobre el momento de los recortes de tasas tras los datos de inflación de junio, además del informe PCE de mayo que se publicará el viernes. La temporada de compra de viviendas en verano podría poner a prueba la sensibilidad a las tasas, pero cualquier caída en el rendimiento del Tesoro podría ofrecer un alivio temporal — si los diferenciales no se amplían aún más.
Estadísticas Clave de un Vistazo
| Semana finalizada | 26 de junio de 2026 |
| Tasa Fija a 30Y | 6.49% |
| Cambio semanal | ▲ 2.0 pb |
| Cambio YTD | +33.0 pb |
| Tasa Fija a 15Y | 5.84% |
| 15Y semanal | ▲ 3.0 pb |
| Promedio a 3 meses | 6.41% |
| Promedio a 1 año | 6.34% |
| Promedio a 5 años | 6.01% |
| Máximo 52 semanas | 6.77% |
| Mínimo 52 semanas | 5.98% |
| Tasa de Fondos Federales | 3.63% |
| Bono del Tesoro a 10Y | 4.41% |
| Diferencial Hipoteca-10Y | 2.08 pp |
| Pago mensual $400k/30Y | $2,526 |
| vs hace 1 año | ▲ $39/mes |