Las tasas hipotecarias suben al 6.49%, añadiendo $41 a los pagos mensuales de un préstamo de $400k.
· Economía · MarketsFN Data Team
La tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó 6 puntos básicos esta semana hasta 6.49%, elevando el pago mensual de un préstamo de $400,000 a $2,526 — $41 más que hace un año, ya que los costos de financiamiento continúan su tendencia alcista.
Con un 6.49%, la tasa actual se sitúa por encima de los promedios a 3 meses (6.42%) y 1 año (6.33%), y muy por encima de la norma a 5 años de 6.03%. Las tasas permanecen por debajo del máximo de 52 semanas de 6.75%, pero han subido significativamente desde el mínimo del año pasado de 5.98%. El pago mensual de $2,526 en un préstamo de $400k ahora le cuesta a los prestatarios $492 más al año que con las tasas del pasado julio.
Las tasas hipotecarias están siendo impulsadas al alza por el aumento del rendimiento del Tesoro a 10 años hasta 4.58%, junto con un diferencial hipoteca-Tesoro persistentemente amplio de 1.91 puntos porcentuales. Esto refleja la continua cautela de los prestamistas a pesar de que la Fed mantiene las tasas estables en 3.63%, lo que sugiere preocupaciones persistentes por la inflación en el mercado de financiamiento de vivienda.
La próxima semana, esté atento a los comentarios de la Fed sobre inflación y el índice de precios PCE del viernes — el indicador de inflación preferido por el banco central. Datos más fuertes de lo esperado podrían empujar las tasas hacia el máximo de 52 semanas, mientras que cifras más débiles podrían ofrecer alivio a los compradores potenciales.
Estadísticas Clave de un Vistazo
| Semana finalizada | 16 de julio de 2026 |
| Tasa Fija a 30Y | 6.49% |
| Cambio semanal | ▲ 6.0 pb |
| Cambio YTD | +33.0 pb |
| Tasa Fija a 15Y | 5.82% |
| 15Y semanal | ▲ 3.0 pb |
| Promedio a 3 meses | 6.42% |
| Promedio a 1 año | 6.33% |
| Promedio a 5 años | 6.03% |
| Máximo de 52 semanas | 6.75% |
| Mínimo de 52 semanas | 5.98% |
| Tasa de Fondos Federales | 3.63% |
| Tesoro a 10Y | 4.58% |
| Diferencial Hipoteca-Tesoro | 1.91 pp |
| Pago mensual $400k/30Y | $2,526 |
| vs hace 1 año | ▲ $40/mes |