I tassi ipotecari salgono al 6,49%, aggiungendo $41 ai pagamenti mensili su un prestito di $400k
· Economia · MarketsFN Data Team
Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è salito di 6 punti base questa settimana, raggiungendo il 6.49%, portando la rata mensile su un prestito di $400.000 a $2.526 — $41 in più rispetto a un anno fa, mentre i costi del prestito continuano la loro tendenza al rialzo.
Al 6.49%, il tasso odierno si colloca al di sopra delle medie a 3 mesi (6.42%) e a 1 anno (6.33%), e ben al di sopra della norma quinquennale del 6.03%. I tassi rimangono al di sotto del massimo delle ultime 52 settimane (6.75%) ma sono saliti significativamente rispetto al minimo dello scorso anno (5.98%). La rata mensile di $2.526 su un prestito di $400k ora costa ai mutuatari $492 in più all'anno rispetto ai tassi dello scorso luglio.
I tassi ipotecari sono spinti al rialzo dall'aumento del rendimento del Treasury a 10 anni al 4.58%, unito a uno spread testardamente ampio tra mutui e Treasury di 1,91 punti percentuali. Ciò riflette la continua cautela dei finanziatori nonostante la Fed mantenga i tassi invariati al 3.63%, suggerendo persistenti preoccupazioni inflazionistiche nel mercato del finanziamento immobiliare.
La prossima settimana, attenzione ai commenti della Fed sull'inflazione e all'indice dei prezzi PCE di venerdì — il parametro preferito dalla banca centrale per misurare l'inflazione. Dati più forti del previsto potrebbero spingere i tassi verso il massimo delle ultime 52 settimane, mentre numeri più deboli potrebbero offrire sollievo ai potenziali acquirenti.
Statistiche chiave a colpo d'occhio
| Fine settimana | 16 luglio 2026 |
| Tasso fisso 30Y | 6.49% |
| Variazione settimanale | ▲ 6.0 bps |
| Variazione YTD | +33.0 bps |
| Tasso fisso 15Y | 5.82% |
| 15Y settimanale | ▲ 3.0 bps |
| Media 3 mesi | 6.42% |
| Media 1 anno | 6.33% |
| Media 5 anni | 6.03% |
| Massimo 52 settimane | 6.75% |
| Minimo 52 settimane | 5.98% |
| Tasso Fed Funds | 3.63% |
| Treasury 10Y | 4.58% |
| Spread mutuo-Treasury | 1.91 pp |
| Rata mensile $400k/30Y | $2.526 |
| vs 1 anno fa | ▲ $40/mese |