I tassi ipotecari salgono al 6,55%, aggiungendo $56 ai pagamenti mensili su un prestito di $400k
· Economia · MarketsFN Data Team
Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è aumentato di 6 punti base questa settimana, raggiungendo il 6.55%, portando la rata mensile su un prestito di $400.000 a $2.541 — $56 in più rispetto a un anno fa, mentre i costi del prestito continuano a mettere sotto pressione gli acquirenti.
L'attuale tasso a 30 anni si posiziona al di sopra delle medie a 3 mesi (6.43%) e a 1 anno (6.33%), e ben al di sopra della media a 5 anni del 6.05%. I tassi rimangono all'interno del loro range a 52 settimane (5.98%-6.75%), ma la rata mensile di $2.541 su un prestito di $400k evidenzia quanto rapidamente l'accessibilità economica si sia ridotta rispetto all'equivalente di $2.485 dell'anno scorso.
I tassi stanno salendo insieme al rendimento del Treasury a 10 anni (4.63%), con lo spread tra mutui e Treasury stabile a 1,92 punti percentuali — riflettendo la persistente cautela dei finanziatori. Il tasso di politica monetaria della Fed al 3.63% continua a influenzare i costi del prestito, mantenendo una pressione al rialzo sui mutui nonostante l'inflazione si stia moderando lievemente.
La prossima settimana, attenzione ai commenti della Fed sui tempi di riduzione dei tassi e ai dati sull'inflazione PCE di giugno — eventuali sorprese potrebbero influenzare i rendimenti dei Treasury. Con l'inventario estivo tipicamente al massimo, la volatilità dei tassi potrebbe intensificare la competizione per le poche case economicamente accessibili.
Statistiche chiave a colpo d'occhio
| Fine settimana | 23 luglio 2026 |
| Tasso fisso 30Y | 6.55% |
| Variazione settimanale | ▲ 6.0 bps |
| Variazione YTD | +39.0 bps |
| Tasso fisso 15Y | 5.93% |
| Variazione settimanale 15Y | ▲ 11.0 bps |
| Media 3 mesi | 6.43% |
| Media 1 anno | 6.33% |
| Media 5 anni | 6.05% |
| Massimo 52 settimane | 6.75% |
| Minimo 52 settimane | 5.98% |
| Tasso Fed Funds | 3.63% |
| Treasury 10Y | 4.63% |
| Spread mutuo-Treasury | 1.92 pp |
| Rata mensile $400k/30Y | $2,541 |
| vs 1 anno fa | ▲ $57/mese |