Public Storage (PSA) Resumen de Resultados Financieros del Q1 2026

Fecha de Publicación: 27 de abril de 2026

Public Storage (NYSE: PSA) anunció sus resultados financieros para el primer trimestre que finalizó el 31 de marzo de 2026. A continuación, se presenta un resumen de los principales métricas y aspectos destacados del informe:

Métricas de Desempeño Financiero

• Ingreso Neto:
  • 2026: $2.71 por acción
  • 2025: $2.04 por acción
  • Cambio: +32.8%
• Fondos Básicos de Operaciones (Core FFO):
  • 2026: $4.22 por acción
  • 2025: $4.12 por acción
  • Cambio: +2.4%

Aspectos Destacados del Trimestre

• Anuncio de Adquisición:
  • Adquisición pendiente de National Storage Affiliates Trust (NSA) en una transacción totalmente en acciones valorada en aproximadamente $10.5 mil millones.
• Métricas de Crecimiento:
  • Crecimiento de Core FFO: 2.4%
  • Crecimiento total de autoalmacenamiento: 2.6%
  • El margen de ingreso operativo neto de Same Store se expandió a 77.1%, un aumento de 0.4% en comparación con el Q1 2025.
• Cambios en el Liderazgo:
  • Tom Boyle nombrado como CEO y fideicomisario de la junta a partir del 1 de abril de 2026.
  • Shank Mitra nombrado como Presidente de la Junta a partir del 1 de abril de 2026.
• Desarrollo y Expansión:
  • Se espera agregar 3.5 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo estimado de $618.4 millones en los próximos 18 a 24 meses.
• Asociación Estratégica:
  • Se estableció una asociación con Welltower para avanzar en aplicaciones de IA en la asignación de capital.
• Financiamiento Posterior:
  • Se completó una oferta pública de $500 millones de notas senior a una tasa fija del 5.00%, con vencimiento el 15 de diciembre de 2035.

Proyecciones para 2026

• Crecimiento de Ingresos de Same Store:
  • Proyectado entre -2.2% y 0%.
• Crecimiento de Gastos:
  • Se espera que varíe entre 1.5% y 2.8%.
• Crecimiento de Ingreso Operativo Neto:
  • Proyectado entre -3.9% y -0.5%.
• Ingreso Operativo Neto No de Same Store:
  • Se espera entre $335,000 y $355,000.
• Core FFO por Acción:
  • Estimado entre $16.35 y $17.00.

Resultados Operativos

• Tasas de Ocupación:
  • Las tasas de ocupación de las instalaciones de Same Store alcanzaron 91.5%, un aumento de 0.4% respecto a 2025.
• Ingresos de Same Store:
  • Los ingresos totales de autoalmacenamiento se mantuvieron estables en $1,000,833, con un cambio insignificante de 0%.
• Costos Directos:
  • Disminuyeron en 1.6% a $229,288 para las instalaciones de Same Store.

Actividad de Inversión

• Fusiones y Adquisiciones:
  • Se adquirieron tres instalaciones de autoalmacenamiento por $20.8 millones.
  • Un total de 18 instalaciones bajo contrato para adquisición, totalizando 1.4 millones de pies cuadrados rentables netos valorados en $186.3 millones.
• Nuevos Desarrollos y Expansiones:
  • Contribuyó con 0.3 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo de $45.4 millones.
  • Proyectos en curso estimados para agregar 3.5 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo total de $618.4 millones.

Mercados de Capital y Balance General

• Endeudamiento:
  • El endeudamiento total se situó en $10.1 mil millones, con $650 millones venciendo en 2026.
• Liquidez:
  • Aproximadamente $1.9 mil millones en liquidez, incluyendo efectivo y capacidad no utilizada.
• Tasa de Interés Promedio Ponderada:
  • Aumentó a 3.3% desde 3.1% el año anterior.

Dividendos y Recompra de Acciones

No se mencionó ninguna actividad de dividendo trimestral o recompra de acciones en el comunicado.

Conclusión

El primer trimestre de 2026 de Public Storage muestra un crecimiento sustancial en el ingreso neto y el Core FFO, junto con movimientos estratégicos que incluyen una adquisición significativa y proyectos de desarrollo en curso, lo que indica un enfoque en la expansión futura y la mejora de la eficiencia operativa.

Nota: Las cantidades en las siguientes tablas están en miles, excepto los datos por acción.

DATOS SELECCIONADOS DEL ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO

(No auditado)

Ingresos:	Tres Meses Terminados en Marzo	31,	2026	2025
Instalaciones de autoalmacenamiento			$1,128,125	$1,102,998
Operaciones auxiliares			89,616	80,186
Total de ingresos			$1,217,741	$1,183,184
Gastos:
Costo de operaciones de autoalmacenamiento			305,679	301,154
Costo de operaciones auxiliares			34,264	30,693
Depreciación y amortización			290,723	282,715
Gastos de adquisición y desarrollo inmobiliario			2,428	7,423
Gastos generales y administrativos			30,351	25,184
Gastos por intereses			80,018	72,009
Total de gastos			$743,463	$719,178
Ingreso operativo			474,278	464,006
Otros aumentos (disminuciones) al ingreso neto:
Intereses e ingresos (gastos) otros			7,778	13,234
Participación en ganancias (pérdidas) de			6,836	3,627
entidad inmobiliaria no consolidada
Ganancia (pérdida) por cambio de divisas			41,673	-68,695
Ganancia (pérdida) en la venta de bienes raíces			379	45
Ingreso antes de impuestos sobre la renta			530,944	412,217
Impuesto sobre la renta (provisión) beneficio			-1,569	-1,426
Ingreso neto			529,375	410,791
Asignación a intereses no controladores			-3,102	-3,000
Ingreso neto asignable a Public Storage			526,273	407,791
accionistas
Asignación del ingreso neto a:
Accionistas preferentes			-48,678	-48,678
Unidades de acciones restringidas y unidades LTIP no adquiridas			-807	-883
Ingreso neto asignable a accionistas comunes			$476,788	$358,230
Por acción común:
Ingreso neto por acción común – Básico			$2.72	$2.04
Ingreso neto por acción común – Dilutivo			$2.71	$2.04
Acciones comunes promedio ponderadas – Básico			175,519	175,419
Acciones comunes promedio ponderadas – Dilutivo			175,928	175,942

DATOS SELECCIONADOS DEL BALANCE GENERAL CONSOLIDADO

(No auditado)