Resumen de Resultados Financieros del Q1 2026 de Digital Realty Trust (DLR)

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) publicó sus resultados financieros para el primer trimestre de 2026 el 23 de abril de 2026. A continuación se presenta un resumen de los principales indicadores financieros y aspectos destacados del informe.

Aspectos Financieros Clave

• Ingreso Neto:
  • Ingreso neto reportado disponible para los accionistas comunes de $169 millones, o $0.46 por acción, en comparación con $0.27 por acción en el Q1 2025. Esto refleja un incremento del 70.4%.
• Fondos de Operaciones (FFO):
  • FFO por acción de $1.99, un aumento desde $1.67 en el año anterior, lo que indica un incremento del 19.1%.
• Fondos de Operaciones Básicos (Core FFO):
  • Core FFO por acción alcanzó $2.04, en comparación con $1.77 en el Q1 2025, reflejando un incremento del 15.3%. El Core FFO por acción en moneda constante se situó en $1.96.
• Ingresos Totales:
  • Los ingresos totales se reportaron en $1.635 mil millones, un incremento del 16% en comparación con el Q1 2025.
• EBITDA Ajustado:
  • EBITDA ajustado de $920 millones, lo que representa un incremento del 16% interanual.
• Tasa de Ocupación:
  • La ocupación al final del trimestre mejoró a 90.1%, en comparación con 89.2% en el Q1 2025, marcando un incremento del 1%.
• Tasas de Alquiler:
  • Los aumentos en las tasas de alquiler en los contratos de renovación se reportaron en 5.0% sobre una base de efectivo.

Gestión de Capital

• Digital Realty tenía una deuda total de aproximadamente $18.0 mil millones al final del Q1 2026, con una relación de deuda neta a EBITDA ajustado de 4.7x.
• La compañía mantuvo una relación de deuda total a valor empresarial de 21.7%, una disminución desde 25.4% un año antes.

Dividendos

• Digital Realty declaró un dividendo trimestral de $1.22 por acción, consistente con los trimestres anteriores.

Actividad de Recompra de Acciones

• No se reportó actividad de recompra de acciones en el trimestre actual.

Actividad de Arrendamiento

• Se espera que las reservas totales firmadas durante el Q1 2026 generen $707 millones en alquiler base GAAP anualizado.
• El total de contratos firmados pero no iniciados sumó $1.8 mil millones en alquiler base GAAP anualizado.
• Los contratos de renovación firmados durante el trimestre representaron $193 millones en ingresos por alquiler en efectivo anualizados.

Actividad de Inversión

• Adquirió un terreno de 873 acres en el área metropolitana de Atlanta por $95 millones.
• Adquirió un terreno de 30 acres en el área de Portland por $50 millones.
• Digital Realty adquirió previamente Telepoint en Bulgaria por €66.5 millones, mejorando la conectividad a su PlatformDIGITAL.

Perspectivas para 2026

• Digital Realty elevó su perspectiva para 2026 para el Core FFO por acción a $8.00 - $8.10, un aumento respecto a las estimaciones anteriores, con el Core FFO en moneda constante proyectado en $7.95 - $8.05.

Resumen de Métricas

• Ingreso Neto Disponible para Accionistas Comunes: $169 millones (aumento del 70.4% interanual)
• FFO Por Acción: $1.99 (aumento del 19.1% interanual)
• Core FFO Por Acción: $2.04 (aumento del 15.3% interanual)
• Ingresos Totales: $1.635 mil millones (aumento del 16% interanual)
• EBITDA Ajustado: $920 millones (aumento del 16% interanual)
• Tasa de Ocupación: 90.1% (aumento de 0.9 puntos porcentuales interanual)

Conclusión

Digital Realty Trust demuestra un fuerte crecimiento en el rendimiento financiero en el Q1 2026, con aumentos significativos en ingresos, FFO y tasas de ocupación, mientras mantiene un compromiso con los dividendos y la expansión estratégica a través de adquisiciones.

Nota: Las siguientes tablas representan montos en miles.

Estados Consolidados de Resultados Comprimidos

	Tres Meses Terminados
	31-Mar-26	31-Dic-25	30-Sep-25	30-Jun-25	31-Mar-25
Ingresos por alquiler	$1,103,946	$1,074,703	$1,045,708	$1,003,550	$960,526
Reembolsos de inquilinos - Servicios Públicos	$333,909	$356,084	$332,681	$294,503	$271,189
Reembolsos de inquilinos - Otros	$38,093	$34,406	$37,302	$37,355	$42,177
Interconexión y otros	$124,278	$123,414	$120,399	$121,952	$112,969
Ingresos por tarifas	$34,899	$45,692	$36,398	$34,427	$20,643
Otros	$47	$372	$4,746	$1,363	$133
Total de Ingresos Operativos	$1,635,173	$1,634,671	$1,577,234	$1,493,150	$1,407,637
Servicios Públicos	$372,385	$398,185	$375,627	$339,288	$313,385
Operación de propiedades de alquiler	$266,115	$295,948	$278,292	$267,724	$238,600
Impuestos sobre propiedades	$54,964	$50,791	$51,823	$49,570	$48,856
Seguro	$4,799	$4,711	$4,508	$4,946	$4,483
Depreciación y amortización	$499,511	$493,458	$497,002	$461,167	$443,009
Gastos generales y administrativos	$151,923	$159,283	$139,911	$133,755	$121,112
Indemnización, aceleración de acciones y gastos legales	$2,835	$4,937	$1,794	Aviso Legal El contenido en MarketsFN.com se proporciona únicamente con fines educativos e informativos. No constituye asesoramiento financiero, recomendaciones de inversión ni orientación comercial. Todas las inversiones conllevan riesgos y el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Usted es el único responsable de sus decisiones de inversión y debe realizar una investigación independiente y consultar con un asesor financiero calificado antes de actuar. MarketsFN.com y sus autores no son responsables de ninguna pérdida o daño que surja del uso de esta información.