Digital Realty Trust (DLR) Riepilogo dei Risultati Finanziari Q1 2026

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) ha pubblicato i suoi risultati finanziari per il primo trimestre del 2026 il 23 aprile 2026. Di seguito è riportato un riepilogo delle principali metriche finanziarie e dei punti salienti del rapporto.

Punti Salienti Finanziari

• Utile Netto:
  • Utile netto riportato disponibile per gli azionisti comuni di $169 milioni, ovvero $0.46 per azione, rispetto a $0.27 per azione nel Q1 2025. Questo riflette un aumento del 70.4%.
• Fondi da Operazioni (FFO):
  • FFO per azione di $1.99, in aumento rispetto a $1.67 dell'anno precedente, indicando un aumento del 19.1%.
• Fondi da Operazioni Core (Core FFO):
  • Core FFO per azione ha raggiunto $2.04, rispetto a $1.77 nel Q1 2025, riflettendo un aumento del 15.3%. Il Core FFO per azione a cambi costanti si è attestato a $1.96.
• Ricavi Totali:
  • I ricavi totali sono stati riportati a $1.635 miliardi, un aumento del 16% rispetto al Q1 2025.
• EBITDA Rettificato:
  • EBITDA rettificato di $920 milioni, che rappresenta un aumento del 16% su base annua.
• Tasso di Occupazione:
  • Il tasso di occupazione alla fine del trimestre è migliorato al 90.1%, rispetto al 89.2% nel Q1 2025, segnando un aumento dell'1%.
• Tariffe di Affitto:
  • Gli aumenti delle tariffe di affitto sui contratti di rinnovo sono stati riportati al 5.0% su base di cassa.

Gestione del Capitale

• Digital Realty aveva un debito totale di circa $18.0 miliardi alla fine del Q1 2026, con un rapporto debito netto su EBITDA rettificato di 4.7x.
• La società ha mantenuto un rapporto debito totale su valore dell'impresa di 21.7%, in diminuzione rispetto al 25.4% dell'anno precedente.

Dividendi

• Digital Realty ha dichiarato un dividendo trimestrale di $1.22 per azione, in linea con i trimestri precedenti.

Attività di Riacquisto di Azioni

• Nessuna attività di riacquisto di azioni è stata riportata nel trimestre attuale.

Attività di Leasing

• Le prenotazioni totali firmate durante il Q1 2026 si prevede genereranno $707 milioni in affitto base GAAP annualizzato.
• Il backlog totale di contratti firmati ma non ancora avviati ammontava a $1.8 miliardi in affitto base GAAP annualizzato.
• I contratti di rinnovo firmati durante il trimestre rappresentavano $193 milioni in ricavi da affitto in contante annualizzati.

Attività di Investimento

• Acquisita una parcella di 873 acri nell'area metropolitana di Atlanta per $95 milioni.
• Acquisita una parcella di 30 acri nell'area di Portland per $50 milioni.
• Digital Realty ha precedentemente acquisito Telepoint in Bulgaria per €66.5 milioni, migliorando la connettività alla sua PlatformDIGITAL.

Prospettive per il 2026

• Digital Realty ha aumentato le sue previsioni per il 2026 per il Core FFO per azione a $8.00 - $8.10, rispetto alle stime precedenti, con il Core FFO a cambi costanti previsto a $7.95 - $8.05.

Riepilogo delle Metriche

• Utile Netto Disponibile per gli Azionisti Comuni: $169 milioni (in aumento del 70.4% su base annua)
• FFO per Azione: $1.99 (in aumento del 19.1% su base annua)
• Core FFO per Azione: $2.04 (in aumento del 15.3% su base annua)
• Ricavi Totali: $1.635 miliardi (in aumento del 16% su base annua)
• EBITDA Rettificato: $920 milioni (in aumento del 16% su base annua)
• Tasso di Occupazione: 90.1% (in aumento di 0.9 punti percentuali su base annua)

Conclusione

Digital Realty Trust dimostra una forte crescita delle performance finanziarie nel Q1 2026, con significativi aumenti nei ricavi, FFO e tassi di occupazione, mantenendo un impegno verso i dividendi e un'espansione strategica attraverso acquisizioni.

Nota: Le seguenti tabelle rappresentano importi in migliaia.

Conti Economici Consolidati Condensati

	Tre Mesi Terminati
	31-Mar-26	31-Dec-25	30-Sep-25	30-Giu-25	31-Mar-25
Ricavi da affitto	$1,103,946	$1,074,703	$1,045,708	$1,003,550	$960,526
Rimborsi degli inquilini - Utilità	$333,909	$356,084	$332,681	$294,503	$271,189
Rimborsi degli inquilini - Altro	$38,093	$34,406	$37,302	$37,355	$42,177
Interconnessione e altro	$124,278	$123,414	$120,399	$121,952	$112,969
Ricavi da commissioni	$34,899	$45,692	$36,398	$34,427	$20,643
Altro	$47	$372	$4,746	$1,363	$133
Ricavi Operativi Totali	$1,635,173	$1,634,671	$1,577,234	$1,493,150	$1,407,637
Utilità	$372,385	$398,185	$375,627	$339,288	$313,385
Operazioni di proprietà in affitto	$266,115	$295,948	$278,292	$267,724	$238,600
Tasse sulla proprietà	$54,964	$50,791	$51,823	$49,570	$48,856
Assicurazione	$4,799	$4,711	$4,508	$4,946	$4,483
Ammortamento e ammortizzazione	$499,511	$493,458	$497,002	$461,167	$443,009
Generale e amministrativo	$151,923	$159,283	$139,911	$133,755	$121,112
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