Las tasas hipotecarias suben al 6.55%, añadiendo $56 a los pagos mensuales de un préstamo de $400k.
· Economía · MarketsFN Data Team
La tasa de hipoteca fija a 30 años aumentó 6 puntos básicos esta semana hasta 6.55%, elevando el pago mensual en un préstamo de $400,000 a $2,541 — $56 más que hace un año, ya que los costos de financiamiento continúan presionando a los compradores.
La tasa actual a 30 años se sitúa por encima de los promedios de 3 meses (6.43%) y 1 año (6.33%), y muy por encima del promedio de 5 años de 6.05%. Las tasas se mantienen dentro de su rango de 52 semanas (5.98%-6.75%), pero el pago mensual de $2,541 en un préstamo de $400k resalta cuán rápido se ha erosionado la asequibilidad en comparación con el equivalente de $2,485 del año pasado.
Las tasas están subiendo junto con el rendimiento del Tesoro a 10 años (4.63%), mientras que el diferencial entre hipotecas y Tesoros se mantiene estable en 1.92 puntos porcentuales — reflejando la cautela persistente de los prestamistas. La tasa de política de la Fed del 3.63% sigue anclando los costos de financiamiento, manteniendo presión alcista sobre las hipotecas incluso cuando la inflación se modera ligeramente.
La próxima semana, esté atento a los comentarios de la Fed sobre el momento de los recortes de tasas y los datos de inflación PCE de junio — cualquier sorpresa podría afectar los rendimientos del Tesoro. Con el inventario de verano típicamente en su punto máximo, la volatilidad de las tasas podría intensificar la competencia por las escasas viviendas asequibles.
Estadísticas Clave de un Vistazo
| Semana finalizada | 23 de julio de 2026 |
| Tasa Fija a 30Y | 6.55% |
| Cambio semanal | ▲ 6.0 pb |
| Cambio YTD | +39.0 pb |
| Tasa Fija a 15Y | 5.93% |
| 15Y semanal | ▲ 11.0 pb |
| Promedio 3 meses | 6.43% |
| Promedio 1 año | 6.33% |
| Promedio 5 años | 6.05% |
| Máximo 52 semanas | 6.75% |
| Mínimo 52 semanas | 5.98% |
| Tasa de Fondos Federales | 3.63% |
| Tesoro a 10Y | 4.63% |
| Diferencial Hipoteca-10Y | 1.92 pp |
| Pago mensual $400k/30Y | $2,541 |
| vs hace 1 año | ▲ $57/mes |